香港地產代理資格考試 EAA｜《部D 建築知識與物業分類》模擬題庫

• 香港土地為官地租約批出；年期常見 50/75/999，2047 為常見屆滿年
• 違反批地條款可被收地；滿意紙確認條件已履行
• 丁權限於新界原居民成年男性申建丁屋

• 城規會制訂法定圖則（OZP）；改用途須申請許可
• 入伙紙（屋宇署）准佔用；滿意紙（地政總署）確認地契履行
• 地積比率管總樓面；僭建須清拆並影響交易

• 居屋／夾屋／租置有轉讓限制：限制期內須補價或售合資格者
• 補地價按市值 × 折扣率計算
• 白居二：白表配額購買未補價二手居屋

• 唐樓／村屋／洋樓／屋苑各有風險：村屋查丁屋限制與路權
• 公用部分與管理費按公契；大維修查清披露
• 強制驗樓：樓齡 30 年或以上每 10 年

• 租契到期續期50年繳年租；丁屋首五年轉讓須補價
• 修改地契須地政程序及補價；官地佔用違法
• 換地為發展安排

• DPA 管新界臨時規劃；CLA 須總綱藍圖
• 圖則須屋宇署批准；小型工程分三級監管
• 消防由消防處；斜坡責任依業權紀錄

• 居屋補價=市值×折扣率；限制期內轉讓/按揭須批准
• 綠置居（綠表）vs 白居二（白表配額）
• 資助房屋按揭有房委會/房協保證

• 管理公司由業主方委任；大維修須招標程序
• 升降機查機電署；滲水聯合辦事處；欠費循法律追討
• 強拍門檻一般80%；少數業主有程序保障

※ 以上為按考試內容綱要整理的自編備考重點，並非官方考試內容；系統學習請參閱 EAA 官方資料。