香港地產代理資格考試 EAA｜《部C 土地註冊與查冊》模擬題庫

• 香港採契約登記制：註冊決定優先權；土地註冊處（田土廳）管理
• IRIS 網上查冊；登記冊分業主／交易等類別
• 未註冊文件優先權遜於已註冊文件

• 查冊三部分：物業資料、業主資料、產權負擔
• 待註冊交易表示處理中；查冊須以最新日期為準
• 地址與地段不符須核實（分契、改名）

• 產權負擔：按揭、修建令、押記令、破產、釘契
• 按揭須贖樓；破產物業須受託人同意
• 凶宅不顯示於查冊，須另行核實並披露

• 契約登記制（《土地業權條例》未實施）；註冊先後定優先
• 土地註冊處/IRIS 服務；文件審核後註冊或退回
• 政府租契續期依法定機制

• 業主登記冊 vs 交易登記冊；多業主須查清共有形式
• 待註冊、修訂契約、特別通告的含義
• 臨約前後均須核實最新查冊

• 接管令、收地通知、修葺令均屬重大風險
• 凶宅不載於查冊，須多渠道查證
• 工廈住宅化、天台/平台權益、路權須查清

※ 以上為按考試內容綱要整理的自編備考重點，並非官方考試內容；系統學習請參閱 EAA 官方資料。