香港地產代理資格考試 EAA｜《部B 規管實務的法例》模擬題庫

• 轉讓契（Assignment）由雙方簽署；良好業權原則；查契追查不少於 15 年
• 聯權共有附生存者取得權；分權共有份數可各自處理
• 違約救濟：強制履行、損害賠償；賣家違約可能雙倍退訂

• 2024年2月28日起 SSD／BSD／NRSD 撤銷，住宅按 AVD 徵收
• AVD 第2標準：200萬或以下 100 元起，累進至 4.25%；30日內加蓋
• 未蓋印文件不可作民事證據；近親轉讓、換樓退稅須符合條件

• 第IVA部（劏房租管）：固定期2年、續租權、租金加幅上限
• 一般住宅合約自由；租約須打釐印方可作證據
• 收樓須循土地審裁處；按金為履約擔保

• 公契界定業主權利義務、公用部分、管理份額
• 法團負責公用部分管理；外牆維修按公契分攤
• 大維修分攤及欠費須於成交時查清處理

• 遺產物業須持遺產承辦書出售；核實遺產代理人身份
• 買賣持股公司屬股權交易，稅務及或有負債須核查
• 村屋留意丁屋限制、路權、地段用途

• 第621章：售樓說明書、價單、成交冊、示範單位規定
• 一手臨約有法定取消機制；付款計劃（建築期/即供）
• 宣傳須與賣方公布文件一致

• 產權負擔於完成時從賣價清付；補價責任於合約訂明
• 交吉 vs 連租約；延期完成須書面協議
• 遺產、未成年人、共有業權的出售均須法定程序

• AVD 第2標準：100元起累進至4.25%（600萬約3%）
• 2024年起 SSD/BSD/NRSD 撤銷；逾期加蓋須罰款
• 交易未成可申請退稅；提名/近親轉讓有寬減安排

• 死約生約；提早退租屬違約；收樓須循土地審裁處
• 陰陽租約違法；買賣不破租賃
• 租約糾紛→土地審裁處；優先購買權依租約

• 管理份額決定分攤；法團決議依法定程序
• 大額維修須招標；滲水由肇事業主負責
• 成交前查清欠管理費及維修分攤

• 破產業主物業由受託人處理；婚姻訴訟業權受法院管轄
• 銀主盤現狀出售風險自負；送讓契有破產追討期
• 祖堂物業、逆佔、強拍各依專門法例

※ 以上為按考試內容綱要整理的自編備考重點，並非官方考試內容；系統學習請參閱 EAA 官方資料。