香港地產代理資格考試 EAA｜《部A 地產代理實務》模擬題庫

• EAA 職能：發牌、規管、紀律；實務守則違反可在紀律程序引用
• 分行須獨立牌照；牌照資料變更須申報；無牌執業屬刑事罪行
• EAQE 針對代理層面（含督導）；牌照 2 年 + CPD

• 忠實義務、如實轉達要約、披露利益衝突與雙邊代理
• 睇樓紙保護期內繞過代理成交仍須付佣金；獨家代理按協議
• 地產代理須督導其營業員的執業行為

• 廣告須標明代理行名稱及牌照號碼；價格須與業主議定一致
• 虛假或誇大宣傳（保證回報、過度修圖）屬違規
• 一手盤廣告受《一手住宅物業銷售條例》規管

• 表格 1-7 的用途與保存（法定紀錄 5 年）
• 表格2/5/6 由賣家（業主）填寫簽署，代理核實
• 臨約、訂金收據（表格7）及副本保存

• 投訴向 EAA 提出；紀律處分：譴責、罰款、停牌、撤牌
• 不服處分可向上訴委員團上訴；須配合調查
• 公司對僱員私收行為可能承擔連帶責任

• 佣金自由議定但須預先協定及如實申報
• 客戶款項存信託帳戶、紀錄保存 5 年
• 爭議訂金按臨約處理，未決前不得擅自發放

• 綜合情景：查冊責任不因客戶催促免除
• 重要事實未披露（凶宅）須負責
• 失實廣告、私收茶錢均屬紀律問題

• 適當人選測試：誠信、破產、刑事紀錄；破產須申報
• 轉職須通知 EAA 更新名冊；分行須獨立牌照
• 名冊公開可查核；遺失牌照須補領

• 忠實、謹慎勤勉、如實轉達所有要約、評估客戶財務能力
• 個人利益須書面披露；拒絕違法指示；不得保證樓價
• 開價建議須基於客觀市場資料

• 一手銷售受第621章規管：售樓說明書、價單、成交冊、無改動示範單位
• 實用面積不含窗台（露台、工作平台按規定計入）
• 代理轉發資訊須與賣方公布一致；優惠須透明

• 表格3=賣方出售協議；表格4=買方購買協議；住宅代理工作須先訂協議
• 表格1於視察前提供；收款14天內出收據；副本存3年
• 表格2/5/6 由業主填寫，代理核實

• 投訴→調查→紀律聆訊（有申辯權）；罰款有法定上限、停牌最長2年
• 不服可向上訴委員團上訴；撤牌後限期後方可重申
• 刑事檢控由法院處理；公司對僱員行為有連帶責任

• 佣金爭議依協議及睇樓紀錄等證據循合法途徑追討
• 客戶款項存認可機構信託帳戶、只按客戶指示使用
• 雙邊收佣須事先雙方書面同意

• 重要承諾寫入臨約；全體業主須同意出售；公司客戶核實決議
• 漏水、收地、凶宅等重大事項須披露
• 與客戶金錢往來屬嚴重不當；催促未理解即簽約違守則

※ 以上為按考試內容綱要整理的自編備考重點，並非官方考試內容；系統學習請參閱 EAA 官方資料。